El Condominio en lo que respecta al derecho civil presenta como una comunidad de bienes, en otras palabras, se origina cuando existe un patrimonio que se comparte con otras personas jurídicas o físicas.
Por lo que este término suele emplearse en los inmuebles de propiedad horizontal, ya que una persona es la propietaria de la unidad adquirida. Ya sea ésta un departamento o apartamento dentro de un edificio y co-propietaria de los espacios comunes, como son los pasillos, ascensores, entre otros.
Los gastos que se originan en estos espacios comunes se comparten entre todos los co-propietarios y estos, en general, contratan los servicios de personal externo facultado para saldar los gastos que se vayan originando.
¿Qué es una extinción del condominio?
La extinción del condominio se conoce como la cesión de la posesión de un bien de titularidad compartida entre más de una persona. Este tema que se encuentra regulado por el Código Civil y la legislación correspondiente de Derecho privado en el ámbito inmobiliario.
Este término suele utilizarse en el momento en que la pareja decide separarse o existe disolución de un matrimonio. Como resultado lo cónyuges o componentes de la ex pareja resuelven realizar separación de los bienes compartidos y como resultado se deba liquidar la forma jurídica de cómo estos se distribuían.
¿Cómo se realiza una extinción del condominio?
Cuando se debe romper una relación de copropiedad, se debe intentar llegar a un acuerdo, aunque en estos casos no siempre es posible y se recomienda seguir los siguientes pasos.
- Para iniciar se debe buscar el valor económico del bien que se quiere dividir.
- Disponer de varios preacuerdos con el otro copropietario, en donde se especificará la forma en que se va a valorar el bien en el que se disolverá la titularidad compartida, pudiendo realizar una valoración pericial o por medio de un estudio de mercado verificando inmuebles de tipologías similares.
- Luego se realizará un compromiso de aceptación acerca de los efectos de la valoración causada por el proceso que ya se ha determinado.
- En consecuencia, se debe realizar la escritura de extinción, que deberá firmarse ante notario, siendo tributado como acto jurídico documentado.
- Si el condominio perteneció a un matrimonio, se deberá extinguir por medio de una solicitud dirigida en el propio juzgado de primera instancia paralelamente a la presentación de la demanda de divorcio.
Ventajas de la extinción
Origina un ahorro de un 50 % de los impuestos al realizar una extinción del condominio, en vez de la venta del inmueble que tiene con hipoteca. Ya que se debería realizar la tributación con el Impuesto de Transiciones Patrimoniales (ITP).
Con la realización de una extinción del condominio sólo se cancelará el 1 % más los gastos de notaría. Además, se elimina del IRPF según condiciones económicas específicas de los copropietarios. En relación al pago de IRPF, un comité de expertos han elaborado un Libro Blanco para el sistema tributario con más de 700 recomendaciones para el sistema de impuestos y mejorar así el sistema tributario español.
Estas recomendaciones fueron entregadas el 3 de marzo de 2022 a la ministra de Hacienda y Función Pública, Dª María Jesús Montero. La comisión de expertos lleva un año trabajando y pertenecen a la Administración Pública, empresas, despachos profesionales,y la Universidad en el Congreso Fiscal de Lefebvre. El objetivo de las propuestas es modernizar el sistema tributario de España.
Inconvenientes que origina su extinción
Al realizar la extinción de condominio la persona se transforma en deudora. Después de firmar ante el notario, dejamos de aparecer en el Registro de la Propiedad como propietario. Además mantenemos la deuda en el banco por la hipoteca que se tenía, conservando la titularidad de la deuda.
