La Ley Hipotecaria es conocida como un conjunto de normas legales que se encargan de regir todos los aspectos relacionados con el mercado hipotecario en España.
En concreto la ley que regula esta disciplina es el «Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria».
Ley Hipotecaria – Decreto de 8 de febrero de 1946
la Ley Hipotecaria, tiene la finalidad de armonizar debidamente los textos legales vigentes y resumir el contenido de los asientos del Registro. También da a los preceptos legales una adecuada ordenación sistemática y la necesaria unidad, sirviendo de base para todo ello.
Además, de las disposiciones de la Ley Hipotecaria y la de su Reforma, la del Reglamento, la jurisprudencia del Tribunal Supremo y la doctrina de la Dirección General de los Registros y del Notariado
Características de la Ley Hipotecaria
Lo que inicialmente debemos conocer es que lo que popularmente se llama Ley Hipotecaria es realmente la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Te lo resumimos en los siguientes puntos:
- Gastos de la hipoteca: son los gastos de una hipoteca, Corresponde pagar al banco: Notaría, registro de la Propiedad, impuesto de Actos Jurídicos Documentados, la gestoría. A pagar el cliente: Su copia simple de la escritura y tasación
- Más protección al consumidor: Más información para el futuro hipotecado, Entrega de Ficha de Advertencias Estandarizadas (FiAE), Visita obligatoria al notario al menos un día antes, entre otros.
- Comisión de amortización: sólo se podrá cobrar cuando al banco le genera una pérdida financiera.
- Hipotecas a tipo fijo: limita la comisión de cambio de tipo al 0,15%, aplicable únicamente si el cambio se produce durante los primeros tres años del plazo del préstamo. Esto que aplicará tanto si el cambio es en la misma entidad o con cambio de banco.
- Hasta un impago 12 cuotas no te pueden embargar la casa: Es la aplicación de la famosa abusividad de la cláusula de vencimiento anticipado. Que por fin regula cuando se puede demandar por impago reiterado.
- Vinculación de seguros, planes de pensión o otros productos financieros: El banco lo podrá obligar a contratar otros productos, salvo dos excepciones: Seguro de hogar y seguro de vida o de protección de pagos
- Cláusula suelo al 0%: Quedan terminantemente prohibidas la cláusula suelo en las hipotecas de tipo variable, y tampoco pueden dejarlo el en 0% si es EURIBOR es negativo.
- Hipoteca multi divisa: La nueva ley hipotecario recoge el criterio del Tribunal Supremo. En consecuencia, fija mayor deber de información a los clientes en la Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN).
Otras consideraciones
También deberá el banco informar periódicamente del aumento de la deuda pro fluctuación de las monedas, en cualquier caso, indicar un ejemplo de aumento del 20% Si no se cumple estos requisitos se considerará el contrato nulo y se recalcularía la hipoteca en euros desde el inicio.
- Plantear quejas o reclamaciones: La nueva ley hipotecaria o ley reguladora de los contratos de crédito prevé la creación de una nueva entidad de resolución de los litigios de consumo en el sector financiero.
