como reclamar los gastos de mi hipoteca

¿Te gustaría saber qué gastos de tu  hipoteca puedes reclamar hoy a tu banco?

Todos los gastos de formalización de tu hipoteca son los importes derivados del pago de notaría, gestoría, impuestos y tasación que seguramente pagaste cuando firmaste tu hipoteca.

En cuanto a los impuestos de Actos Jurídicos Documentados, IAJD, el TJUE ha sentenciado que si la cláusula de gastos hipotecarios se declara nula, esta habrá de ser el banco quien se haga cargo de estos gastos a no ser que haya normativa española que diga lo contrario.

Hecha esta aclaración: ¿a quién corresponde pagar cada factura relacionada con la hipoteca de tu casa?

  • En cuanto a la Factura de la NOTARÍA de la Escritura de Préstamo Hipotecario. Debe ser abonada por parte iguales entre el banco y el hipotecado.
  • Los Gastos de TASACIÓN de la vivienda.  Corresponde pagarlo a la entidad prestataria.
  • La Factura del REGISTRO DE LA PROPIEDAD por la inscripción de la Hipoteca en los folios registrales. Su pago corresponde al Banco o entidad.
  • Los Gastos de GESTORÍA, siempre que su participación se haya impuesto por el banco. Corresponderá su abono al banco.
  • En cuanto al Gasto de Comisión de apertura. Si el banco no puede justificar el cobro de dicha comisión, el mismo banco te debe devolver lo que pagaste de comisión indebidamente cobrada.

Estas son las facturas que habitualmente se adjuntan a la hipoteca.

¿Puedo reclamar los gastos de mi hipoteca si está ya cancelada?

Cuando la cláusula en un contrato es declarada nula, el derecho a la reclamación no prescribe, de manera que se puede solicitar siempre. Sin embargo para reclamar una satisfacción económica los plazos debe fijarlos el Tribunal Supremo, con lo que la recomendación en cada caso es consultar a un experto en reclamación de deudas.

Otros gastos que puedes reclamar, relacionados con tu hipoteca son: La Clausula suelo, la hipoteca Multidivisa y los intereses del IRPH.

Un tema relacionado con tu inmueble es la conocida como hipoteca inversa o hipoteca reversible, con la cual puedes usar tu vivienda en propiedad como un plan de jubilación seguro; si quieres saber más aquí  tienes toda la información sobre: la Hipoteca Inversa


Autor: Jesús Barreña | Artículos - Linkedin de Jesús Barreña - Twitter
Asesor de finanzas personales y familiares. Asesor de inversiones. Lic. en Derecho. Especialista en inversión en inmuebles. https://jesusbarrena.com/

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